Чехи стали покупать более экономичную недвижимость, благодаря чему они могут получить более выгодную ипотеку

Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к энергосберегающей недвижимости не ослабевает. По опыту большинства компаний, работающих на рынке, спрос на квартиры и дома с низким энергопотреблением сохраняется. Банки, предоставляющие льготные ипотечные кредиты на этот вид недвижимости, имеют аналогичный опыт.

«Рынок недвижимости в Чехии постоянно развивается в пользу более экологичных и энергоэффективных решений», - говорит Михал Вацек, директор CEEC Research.

В ходе последнего исследования 3/4 опрошенных компаний подтвердили, что их клиенты чаще, чем раньше, спрашивают их об энергосберегающих функциях в их проектах. Это могут быть, например, солнечные батареи или тепловые насосы.

Сейчас читают 🔥 Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Результаты исследования подтверждаются опытом непосредственных участников рынка недвижимости. Они уже давно заметили изменения. Переломным моментом стал резкий рост цен на энергоносители в 2022 году, который заинтересовал некоторые домохозяйства, например, в установке солнечных панелей на своих домах. Покупатели жилья, в свою очередь, стали интересоваться возможной экономией при поиске недвижимости.

«За последние 2 года явно увеличился процент людей, которые активно интересуются экономным жильём и спрашивают нас о различных вариантах», - говорит директор по продажам YIT Stavo Дана Бартонова.

Эта тенденция отражается не только в покупке квартир. «Арендаторы также обращают на это внимание при поиске нового договора аренды и продолжают оценивать общую сумму расходов на жилье», - говорит Михал Хрбаты, директор компании UlovDomov.

Банки также говорят о том же, что и застройщики. Они отмечают увеличение числа претендентов на ипотечные кредиты, используемые для покупки или строительства недвижимости с низким энергопотреблением. Например, Мартин Вашек, генеральный директор и председатель совета директоров банка ČSOB Hypoteční banka, говорит, что этот тип строительства пользуется популярностью, особенно среди людей в возрасте до 36 лет.

Сейчас читают 🔥 Средняя квартира в Чехии будет дорожать на сотни тысяч крон каждый год, прогнозирует ČNB

Банки предоставляют скидки

Банкиры стараются поддержать эту тенденцию. Это помогает им соответствовать европейским нормам, направленным на то, чтобы сделать компании более устойчивыми. Именно поэтому некоторые чешские банки предлагают ипотечные кредиты со скидками для зданий с низким энергопотреблением.

При рассмотрении заявок финансовые дома руководствуются так называемым сертификатом энергоэффективности здания, или, проще говоря, энергетической маркировкой. Он классифицирует здания по категориям, подобно тому, как люди привыкли классифицировать бытовую технику.

Если люди берут ипотечный кредит на недвижимость, относящуюся к двум высшим категориям A и B, они получают более низкую процентную ставку и некоторые другие преимущества, например, скидки на страхование. Рыночный стандарт - снижение ставки на 0,1 процентного пункта, а упомянутый выше ČSOB снижается на 0,2 процентного пункта для «зеленых» ипотечных кредитов.

При средней сумме ипотечного кредита в 3,77 миллиона чешских крон со сроком погашения 25 лет каждая десятая пункта означает снижение ежемесячного платежа более чем на 200 чешских крон.

Однако тем, кто заинтересован в экономной недвижимости, в противном случае придется доплачивать по сравнению с обычными квартирами и домами. «В тех проектах, где они есть, мы отклоняемся от средней цены на 10-15 процентов», - говорит Марсель Сураль, глава девелоперской группы Trigema.