Сто тысяч крон за квадратный метр. Цены на квартиры в Чехии преодолели новый рубеж

Высокий спрос на квартиры в Чехии привёл к тому, что во втором квартале 2024 года цены на них достигли новых рекордов. В крупнейших городах Чехии средняя стоимость покупки впервые в истории превысила 100 000 чешских крон за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования Real Index, проведенного консалтинговой компанией Deloitte.

Стоимость чешской недвижимости растет уже 3-й квартал подряд. «Текущая ситуация окончательно подтверждает, что тенденция роста, начавшаяся со снижения процентных ставок, затухания высокой инфляции и снижения цен на энергоносители, продолжается и будет продолжаться», - сказал Петр Гана, эксперт рынка недвижимости из консалтинговой и технологической компании Deloitte.

Компания основывает свои данные на данных о завершенных продажах, зарегистрированных в Земельном кадастре. По всей стране люди покупали квартиры в среднем по 101 700 чешских крон за квадратный метр. Средняя 70-метровая квартира стоила 7,1 миллиона чешских крон. Это почти на 12 процентов больше, чем год назад.

Сейчас читают 🔥 Что заставляет людей в Чехии брать ипотеку?

Собственное жильё традиционно является самым дорогим в Праге, где с апреля по июнь квадратный метр стоил 132 000 чешских крон, что на 15 процентов больше, чем в прошлом (2023) году. Самая дешевая цена - 34 900 чешских крон за квадратный метр в регионе Усти-над-Лабем. Однако и здесь по сравнению с прошлым годом квартиры подорожали, хотя и всего на 3 процента.

Рост цен снова снижает доступность квартир, которая и так является одной из худших в Европе. В этом году цены на недвижимость растут быстрее, чем зарплаты. По данным Чешского статистического управления, квартиры подорожали почти на 12 % в годовом исчислении, в то время как средняя зарплата в стране выросла всего на 6,5 процента.

Улучшения не предвидится

«На ситуацию на чешском рынке недвижимости существенно влияет продолжающееся строительство новых квартир, которое я бы не побоялся назвать хроническим. Ежегодно по всей стране строится на тысячи квартир меньше, чем требуется», - говорит Гана.

Он не видит надежды на улучшение ситуации. По его словам, рынок недвижимости будет продолжать двигаться в том же направлении.

Сейчас читают 🔥 Бесплатная парковка для электромобилей в Праге подходит к концу. А как насчёт других городов в Чехии?

Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas, согласен с ним. По его словам, спрос на покупку квартир будет продолжать расти, потому что инвесторы видят в них шанс получить интересную оценку денег с минимальным риском.

«Учитывая высокую норму накопленных сбережений, вполне вероятно, что недвижимость будет оставаться одной из самых востребованных инвестиционных возможностей среди финансово сильной части населения», - говорит он.

Данные Deloitte показывают, что весной было продано в общей сложности 7 182 дома. Это на 13 процентов меньше, чем в прошлом году - 6 344. Люди покупали больше квартир в старых кирпичных и сборных домах, а также в более дорогих новостройках.

Данные консультантов также подтверждают опыт застройщиков. Например, компания J&T Real Estate, которая весной этого года начала продажи 182 квартир в проекте Nový Rohan в пражском районе Карлин, сообщает о повышенном интересе покупателей. «Именно в этом районе мы регистрируем интерес к квартирам с большей площадью. Всего за 3 месяца мы продали половину предлагаемых квартир 3+kk и 4+kk», - говорит Йиржи Ошец, член совета директоров компании.

В общей сложности с апреля по июнь застройщики продали в Праге 1 900 новых квартир, что является четвертым по величине показателем с 2011 года.