Застройщик Penta Real Estate построит в Праге 300 микроквартир

Еще один застройщик начнёт строительство в пражском районе Смихов. Компания Penta Real Estate построит здесь около 300 небольших квартир на участке в районе На Книжеци.

Изначально план зонирования предусматривал строительство офисного здания в этом районе. «Однако мы решили превратить первоначальный проект в жилой. Здесь будет построен наш пилотный проект микроквартир», - рассказал изданию SZ Byznys Рудольф Вацек, директор по развитию компании Penta Real Estate.

Строительство примерно 300 квартир начнется в первой половине 2026 года, и застройщик вложит в проект около 1 миллиарда чешских крон.

Сейчас читают 🔥 Чешский жилищный фонд покупает сотни квартир, сдаваемых в аренду. Он видит будущее в регионах

Компания приобрела участок в рамках прошлогодней сделки по покупке холдинга ČSAD Praha.

«Помимо автовокзала во Флоренции, в сделку также вошли другие здания в центре города и земельные участки в других районах Праги, которые исторически служили парковками для автобусов», - подтвердил Рудольф Вацек.

Квартиры будут интересны молодому поколению

По словам представителя компании Мартина Ланского, хотя компания называет квартиры микроквартирами, «на бумаге» они будут обычными жилыми помещениями. Хотя средняя площадь квартиры еще не известна, уже ясно, что она не будет ниже 16 квадратных метров из-за правил, установленных строительными нормами и строительным законодательством. В таком случае она не может быть утверждена как квартира, а только как нежилое помещение.

Впоследствии Penta планирует продать построенные квартиры другим инвесторам. Однако в основном она рассчитывает на молодых покупателей.

Сейчас читают 🔥 Праздничные и выходные дни в Чехии в 2025 году

«Они хотят иметь отличное, легкодоступное местоположение. В то же время они рассчитывают на общественные пространства для встреч со сверстниками и соседями, например, общественное кафе, и другие услуги, такие как тренажерный зал или зал для занятий спортом, место для совместной работы и прачечная», - говорит Ян Калаш, директор по продажам Penta Real Estate.

Сама квартира, по его словам, может быть очень маленькой. «Это место, куда человек приходит отдохнуть, частично поработать и поспать, а сама жизнь проходит в более широком окружении», - добавил Ян Калаш.

Количество маленьких квартир будет расти

По словам Петра Ханы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, тенденция строительства небольших квартир уже заметна, и, учитывая демографическое развитие, строительство будет продолжаться в этом направлении.

«С 2010 года количество домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, значительно увеличилось. В то же время люди дольше живут в одиночестве, особенно с началом трудовой карьеры. Также высок процент разводов и увеличивается продолжительность жизни. Благодаря этим факторам люди сейчас учатся выбирать подходящее жильё», - говорит Петр Гана.

Это подтверждают и данные. «Средний размер квартир в Праге объективно уменьшился за последние 10 лет. В 2014 году он составлял 72 квадратных метра, а в настоящее время - 62 квадратных метра. Это означает снижение на 14 процентов», - сказал ранее изданию SZ Byznys Франтишек Брож, специалист по рынку недвижимости.

По его словам, эта тенденция обусловлена двумя факторами. «С течением времени на рынке стало предлагаться гораздо больше квартир 1+ и 2+. С 2014 года количество двухкомнатных квартир даже увеличилось почти в 2 раза», - добавил он.

По словам эксперта по недвижимости Петра Ханы, пока что этот тип застройки чаще всего появляется в проектах, направленных на полную реконструкцию старых зданий, где концепция небольших квартир уже существовала изначально.

«Это связано в первую очередь с тем, что застройщику не всегда экономически выгодно строить только небольшие квартиры. В этом случае проект требует больших инвестиций, например, из-за большего количества стояков, квартирных ячеек или мебели», - поясняет эксперт.

Сейчас читают 🔥 Разница между ставками ČNB и ипотечными ставками в Чехии продолжает увеличиваться

Примером конкретной реконструкции объекта, переделанного в малогабаритные квартиры, является проект V Bloku, реализованный компанией PSN в Праге. До пандемии коронавируса таким образом был преобразован бывший дом компании в соседнем квартале Waltrova в Праге 5.

Однако, по мнению Ханы, проект будет интересен с точки зрения инвестиций, особенно с точки зрения местоположения, где будущим владельцам будет проще сдавать недвижимость в аренду.

«Второй причиной может быть также цена квартир. Хотя квадратный метр в них может быть дороже, чем в окружающих объектах, в контексте их площади общая цена все равно будет более доступной, чем у других квартир на рынке», - добавил Петр Гана из Deloitte.