Чешский фонд недвижимости продал 16 объектов за миллиарды крон, включая офисные здания в центре Праги
Перед Рождеством на чешском рынке недвижимости произошла одна из самых крупных и интересных сделок 2024 года. Группа Českomoravská nemovitostní (ČMN) купила портфель Nova Real Estate, фонда недвижимости, поддерживаемого Redside. В общей сложности пять офисных зданий и 11 ритейл-парков перейдут в собственность ČMN.
Приобретение включает в себя офисные здания Smíchov Gate, Anděl 17 и Idea Office Building в пражском районе Смихов. Кроме того, компания ČMN приобрела офисные здания Victoria Vyšehrad и Panorama Business Center, расположенные рядом с Национальным музеем. Ритейл-парки расположены в регионах по всей Чехии и в основном арендуются такими сетями, как Penny Market, OBI или Tesco.
«Мы считаем, что эти здания принесут стабильную и долгосрочную прибыль нашим инвесторам», - сказал Радек Стаха, председатель правления ČMN.
Ни одна из сторон не раскрыла стоимость покупки. Однако стоимость офисов площадью более 37 000 м2 и ритейл-парков площадью 72 000 м2 составляет около 5 млрд чешских крон.
Это рекордная сделка для компании ČMN, которая является третьим по величине арендодателем офисов в Чешской Республике. В то же время с приобретением этих торговых парков она впервые вышла за пределы офисного сегмента.
На данный момент группа управляет активами на общую сумму 13 миллиардов чешских крон. Часть объектов размещена в Nemo Fund, фонде недвижимости для розничных инвесторов. Из недавно приобретенных зданий, за исключением бизнес-центра Panaroma, туда переедут все офисы. По данным за ноябрь, доходность фонда за 12 месяцев составила 5,92 процента.
Интерес к фонду растёт
Сделка подтверждает восстановление чешского рынка недвижимости в 2024 году. Согласно прогнозу консалтинговой компании CBRE, инвесторы потратят 1,5 миллиарда евро, или 37,7 миллиарда чешских крон, на коммерческую недвижимость в стране. Это примерно на десятую часть больше, чем в прошлом году.
«Этому также способствуют снижающиеся процентные ставки, благодаря которым больше денег поступает в фонды недвижимости и инвесторам, ищущим привлекательные оценки с низким уровнем риска. Чешские инвесторы также хорошо знают рынок и доверяют ему», - говорит Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank.
Желание расширить портфель подтверждает и Стаха. По его словам, в предыдущие годы у ČMN уже был покупательский аппетит, но не было подходящей возможности. «Мы тем более рады, что стоило ждать этой сделки», - сказал он.
Redside продавала активы из-за последствий дела, связанного с рухнувшей инвестиционной группой Arca Investments. Деньги от сделки пойдут на выплаты владельцам фонда, включая вышеупомянутую Arca.
Офисы остаются популярным сегментом недвижимости среди инвесторов. Хотя в последние несколько лет арендодатели вынуждены были сокращать площади и предоставлять льготы в виде арендных каникул или скидок на меблировку, в следующем году они столкнутся с нехваткой новых площадей на рынке. Это позволит им снова поднять арендную плату.
Ритейл-парки завоевали популярность благодаря тому, что процветали в самые желанные времена. Их ориентация на товары повседневного спроса или дисконтные сети помогла им сохранить популярность во времена высокой инфляции.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
