Цены на квартиры в панельных домах в Чехии растут быстрее, чем в кирпичных

Из обесцененных кроличьих лачуг квартиры в панельных домах в последние годы превратились в желанный товар. Даже спустя более 3-х десятилетий после революции они составляют основу жилищного фонда, а цены на них во многих случаях растут быстрее, чем на новостройки. Ожидается, что интерес к ним сохранится и в ближайшие годы.

«Клиенты в основном ищут панельные дома, в которых есть изоляция, новые окна, новый лифт и хорошие места общего пользования», - сказал Петр Булан, брокер по недвижимости.

Панельные дома стали привлекательной альтернативой для покупателей, особенно сегодня, когда жильё стало менее доступным, чем раньше, из-за дорогих ипотечных кредитов и высоких цен на недвижимость». По словам Булана, квартира с тремя спальнями в панельном доме стоит примерно на 30 процентов дешевле, чем в новостройке.

Сейчас читают 🔥 Разница между ставками ČNB и ипотечными ставками в Чехии продолжает увеличиваться

Аналогичные данные приводит крупнейший чешский сайт объявлений Sreality. Согласно его данным, в конце прошлого года квартира в пражском панельном доме стоила 114 701 чешскую крону за квадратный метр. В случае с 70-метровой квартирой это означает цену чуть более 8 миллионов чешских крон. Такая же кирпичная квартира стоит примерно на два миллиона больше.

В Брно за типовую квартиру в панельном доме продавцы хотели 7,3 миллиона крон, а кирпичная стоила на миллион дороже.

«Зачастую отремонтированные дома имеют более высокий стандарт, чем более дешевые новостройки. Кроме того, они часто расположены в местах с лучшей транспортной доступностью и удобствами», - говорит Булан.

Реновация - ключ к успеху

По данным примерно 40-45 процентов всех квартир, выставленных на продажу, находятся в панельных домах.

Сейчас читают 🔥 Застройщики в Чехии будут оказывать давление на цены на жильё. Ситуация на рынке дала им шанс

Не только снижение цен оживило интерес к квартирам, из которых многие чехи стремились переехать, особенно после «бархатной революции». «Ряд жилых комплексов из панельных конструкций удалось должным образом оживить», - говорит Франтишек Брож.

Инвесторы, рассчитывающие на доходность выше средней, также могут быть заинтересованы». По данным компании Seznam.cz, цены предложения на пражские панельные квартиры в прошлом (2024) году выросли на 12,5 %. Это больше, чем в случае с кирпичными квартирами, которые выросли на 8,3 процента. Застройщики зафиксировали 7-процентный рост новостроек в прошлом году.

Панельные дома более подвержены колебаниям цен по сравнению с новостройками. Однако этот год должен ознаменоваться очередным резким ростом цен. По данным их стоимость может вырасти на 5-20 процентов в зависимости от состояния и местоположения. Особенно это будет заметно в региональных городах, таких как Плзень, Оломоуц или Ческие-Будеёвице.

Однако в ближайшие годы начнут проявляться различия между отдельными панельными домами. Квартиры одинаковой площади в двух домах в одном и том же населенном пункте могут иметь существенно разные ценники в зависимости от их состояния.

«Разница может быть очень заметной. Во многих случаях они могут достигать 20 процентов от общей цены», - говорит Брож.

По его мнению, квартиры в отремонтированных домах, которые уделяют внимание энергосбережению, будут в выигрыше. Те же, которые остаются в том же состоянии, что и при строительстве, будут отпугивать покупателей более высокими эксплуатационными расходами.