Цены на квартиры в Праге и новые дома за городом выровнялись

За цену более просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный семейный дом с садом недалеко от столицы. Если пражские квартиры в новостройках площадью более 80 квадратных метров стоят сейчас около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по площади дом за пределами Праги стоит почти на 1 миллион крон меньше. Если бы люди захотели построить такой дом недалеко от столицы, он обошелся бы им примерно в 13,5 млн чешских крон. Это следует из анализа рынка недвижимости Home Portal.

Согласно анализу, доступность больших квартир в пражских новостройках, которые ищут семьи с детьми, в последние годы была ограничена. Нынешние 3-комнатные квартиры зачастую не превышают 80 м², и еще сложнее найти помещение площадью не менее 90 м².

Квартиры площадью более 120 м² чаще всего представлены в виде пентхаусов, которые, как правило, считаются премиальными в девелоперских проектах. Их цена обычно превышает 20 миллионов чешских крон.

Сейчас читают 🔥

Внешний долг Чехии вырос до 5,075 триллиона крон

В новых девелоперских проектах в окрестностях Праги дома чаще всего предлагаются по цене от 11 до 16 миллионов чешских крон. По словам экспертов по недвижимости, в некоторых случаях благоустройство и инфраструктура этих районов уже приближаются к городскому комфорту.

«Интерес к большим квартирам в Праге сохраняется, но предложение в последние годы сокращается, а цены растут быстрее, чем это возможно для большинства семей. Это уже не вопрос комфорта, а зачастую вопрос финансовых ограничений. В последние годы мы наблюдаем смену приоритетов - пространство и качество жизни начинают превалировать над адресом при принятии решений. Дом за городом - это уже не компромисс, а осознанный выбор», - говорит Ян Витвера, директор Home Portal.

С другой стороны, строительство собственного дома - самый сложный вариант приобретения жилья, по мнению Home Portal. Например, первоначальное финансовое бремя - это покупка земли, которая в Праге может стоить от 5 до 10 миллионов крон. Согласно анализу, средняя цена квадратного метра составляет 6 330 чешских крон, а в некоторых более привлекательных районах она может быть в 2 раза выше.

Если на участке не проложены коммуникации, необходимо учитывать дополнительные расходы в размере от нескольких сотен тысяч до 1,5 миллиона крон. В то же время процесс осложняется длительностью проектирования, получения разрешений и строительства. В результате инвестиции и сроки реализации могут оказаться далеки от первоначальных планов.