По данным 9 из 10 чехов мечтают о собственной квартире. Но всё чаще и чаще они снимают жильё

Несмотря на высокие цены на квартиры и дорогие ипотечные кредиты, чехи продолжают стремиться к покупке квартиры или дома. Примерно 9 из 10 человек предпочитают жить в собственном доме. Но в реальности всё обстоит иначе. Дорогая недвижимость сделала покупку квартиры роскошью и возродила интерес к аренде. В результате доля тех, кто снимает жильё, выросла до самого высокого уровня за последние 17 лет.

По данным опроса Ipsos, проведенного для банка Komerční banka, 86 % людей хотели бы жить в собственной недвижимости. Среди представителей так называемого поколения Z, то есть людей, родившихся в период с 1996 по 2009 год, которые сейчас ищут своё первое жильё, таких более 4/5.

Между тем застройщики и домовладельцы любят говорить о поколении Z как о людях, которые не хотят быть привязанными к одному месту. Именно поэтому они предпочитают снимать квартиры. Но опросы показывают обратное.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в панельных домах в Чехии растут быстрее, чем в кирпичных

«Мы видим, что чехи всё еще пытаются найти способ стать владельцем собственного жилья, несмотря на высокие цены на недвижимость», - говорит Михал Пупала, генеральный директор Modrá pyramida, строительного общества, входящего в группу Komerční banka.

Собственное жильё популярно благодаря привычкам последних десятилетий и потому, что для некоторых людей он является относительно надежной гарантией на старость. Либо в виде инвестиции, стоимость которой растёт и благодаря которой можно создать комфортную финансовую подушку на старость, либо как гарантия того, что на пенсии они не потеряют крышу над головой из-за роста арендной платы или решения владельца.

Число арендаторов снова увеличилось

Но всё меньше и меньше людей могут осуществить мечту жить в собственной недвижимости. По данным Евростата, в прошлом (2024) году 25,3 процента чехов жили в арендованной квартире или доме. Два года назад 24 процента людей платили за аренду, а в 2020 году этот показатель составит около 20 процентов.

Более того, число людей, снимающих жильё, будет продолжать расти. Цены, по мнению аналитиков, будут расти. По оценкам банка Komerční banka, в этом (2025) году цены на дома и квартиры вырастут в среднем на 8,1 процента. Прогноз Чешского национального банка составляет 5,7 процента. Однако он допускает, что может быть и больше.

Сейчас читают 🔥 Разрыв в налогообложении наемных и самозанятых работников в Чехии больше, чем в соседних странах

Чехия уже сейчас входит в число стран с самыми дорогими квартирами по отношению к доходам населения. «К сожалению, это результат медленного строительства и недостаточного предложения новых квартир, с одной стороны, и медленного роста реальных зарплат - с другой», - говорит Ян Грубый, генеральный директор одной сети агентств недвижимости.

По данным консалтинговой компании KPMG, в конце прошлого года для покупки средней новой квартиры в Праге или Брно требовалось более 14 средних годовых зарплат. Статистика учитывает весь доход. При этом не учитываются другие расходы на основные нужды, такие как еда или энергия.

Другие исследования показывают, что, например, в Варшаве, Вене или Берлине купить квартиру значительно проще. Жителям этих городов требуется всего лишь менее 10 годовых доходов.

Особенно остро эта проблема стоит там, куда люди стремятся переехать, потому что там легче найти работу или образование. «Если посмотреть на рост числа жителей крупных городов и обновление жилого фонда, то окажется, что, например, в Праге и её окрестностях не хватает около 10 000 квартир в год», - говорит Павел Климент, партнер KMPG, отвечающий за сектор недвижимости.

Десятки людей на одну квартиру

Особенно для крупных городов недоступность жилья является серьезной проблемой. Помимо цен на квартиры в них стремительно растут суммы, которые арендодатели требуют с людей за предоставление жилья. Этому способствует избыток претендентов на рынке аренды. По данным, в Праге, на одно объявление откликается в среднем 85 человек, а в Брно - около 50.

В результате некоторые жители переезжают на окраины городов или за их пределы. Эти люди каждое утро добираются на работу или в школу, что означает увеличение расходов городских советов на строительство инфраструктуры. В то же время им приходится бороться за привлечение работников крайне необходимых профессий, чьи доходы не соответствуют росту цен на жильё. Как правило, это полицейские или медсестры.

«Если вы сравните стоимость жизни, то обнаружите, что, например, в городе Плзень покупательная способность выше, чем в Праге. В Гамбурге арендная плата находится на том же уровне, что и в Праге, но доходы там в 3 раза выше», - сказал „Новостям“ Мартин Червинка, демограф и заместитель директора Пражской компании развития.

Эта компания, как городская благотворительная организация, занимается подготовкой строительства, которое Прага хочет вести для решения этой проблемы. В настоящее время она планирует построить около 8 000 квартир, которые будут обслуживать вышеупомянутые группы и предлагать жильё по сниженной арендной плате.

Сейчас читают 🔥 Квартиры в Чехии будут дорожать

Государство пытается направить на аналогичный путь и другие муниципалитеты. С помощью субсидий и льготных кредитов оно пытается побудить их к строительству тысяч новых квартир. В настоящее время около 3,5 % жилищного фонда в Чехии находится в муниципальной собственности. По данным Министерства регионального развития, в будущем этот показатель должен составлять один из десяти.