Офисный рынок оживает. В Праге и Брно начали появляться миллиардные проекты

Растущий интерес компаний и повышение цен на аренду пробудили офисное строительство в крупных городах, которое было заморожено в течение многих лет. Девелоперы начали возводить новые проекты стоимостью в миллиарды крон, которые в ближайшие годы будут предлагать объекты, которых сейчас не хватает бизнесу. Но заинтересованные лица будут за это доплачивать.

Новое строительство сосредоточено в основном в Праге и Брно. Крупные проекты там запускают крупные игроки. Например, группа Crestyl объявила, что в третьем квартале начнет строительство офисного здания Boka стоимостью 1,5 миллиарда чешских крон в пражском районе Панкрац.

«Хотя этот проект не является масштабным, мы видим в нем огромный потенциал», - сказала Ленка Преслова, коммерческий директор группы по коммерческой недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Туризм в Чехии в 2024 году установил рекорд

Осенью прошлого года Crestyl также начала строительство 7-миллиардного проекта Dornych рядом с главным железнодорожным вокзалом Брно. Он заменит существующий торговый центр многофункциональным комплексом с магазинами, офисами, арендными квартирами и отелем.

Аналогичное сочетание арендного жилья и офисов планирует построить компания Passerinvest в пражском районе Брумловка. Здание под названием Hila строится без предварительных арендаторов. Хотя его строительство планируется завершить только в 2026/2027 году, компании пытаются забронировать помещения в нем уже сейчас.

Компания Passerinvest также получила разрешение на строительство проекта «Орион» в том же районе. Он также предполагает строительство офисов и арендного жилья. Компания строит еще одно офисное здание, «Секвойя», в Розтылах. В общей сложности до 2029 года компания планирует инвестировать в эти 3 проекта около 21 миллиарда чешских крон.

Спрос растёт, арендная плата повышается

Текущее состояние рынка способствует активизации строительства. Спрос превышает предложение, а количество вакансий постепенно сокращается. В Праге в настоящее время вакантны лишь около 7 процентов от общей площади почти в 4 миллиона квадратных метров.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в Чехии продолжают расти. В 2024 году они росли двузначными темпами

Спрос растёт в последние месяцы, в частности, из-за того, что компании вынуждены переезжать под давлением экологических критериев, экономии или желания сократить работу из дома и привлечь людей обратно в офис.

"Для многих компаний гибридный способ работы не является оптимальным или эффективным. Именно поэтому мы наблюдаем растущий интерес арендаторов к качественным офисным помещениям, особенно в местах с хорошей транспортной доступностью, - говорит Зденка Клапалова, управляющий директор Knight Frank.

Превышение спроса над предложением приводит к росту арендной платы. Самая высокая арендная плата составляет около 30 евро за квадратный метр в месяц, то есть около 750 чешских крон. Это относится к наиболее привлекательным местам в центре Праги. Однако цены выросли и в других районах города, например, в упомянутом выше Панкраце. Вместо прежних 20 евро новые проекты стоят от 21 до 25 евро за метр.

Рост арендной платы снова делает офисы привлекательными для инвесторов. Это еще один фактор, способствующий росту строительства. Некоторые застройщики не хотят оставлять здания в своей собственности и ищут, у кого бы их выкупить.

В ближайшие месяцы давление на цены аренды продолжится. Новые офисы начнут открываться не раньше чем через полтора года. В этом году в Праге будет сдано только 26 600 м² новых площадей, а в Брно и Остраве вместе взятых - только 21 700 м². Такие объемы не смогут покрыть текущий спрос.