Рост цен на недвижимость в Чехии в ближайшие месяцы замедлится, но квартиры не станут более доступными
Цены на чешскую недвижимость растут 3-й раз за последние 5 лет двузначными темпами. Рост цен, который стимулируется высоким интересом покупателей и низким предложением квартир и домов на продажу, приводит к тому, что всё меньше людей могут позволить себе собственное жильё. Экономисты и участники рынка недвижимости отмечают, что Чехия в настоящее время находится на пике недвижимостного бума. Поэтому в ближайшие месяцы они ожидают замедления роста цен.
«Финансовый цикл реагирует на экономический с задержкой. Охлаждение внутренней экономики, замедление роста заработной платы и ухудшение ситуации на рынке труда заметно замедлят рост цен на недвижимость в следующем (2026) году», — сказал Кевин Тран Нгуен, аналитик Komerční banky.
В своем текущем макроэкономическом прогнозе банк указывает, что рост цен на дома и квартиры должен достигнуть пика в третьем квартале, то есть именно сейчас. В последующие 3 месяца годовой рост цен снова должен составить менее 10 процентов. В следующем году он будет постепенно снижаться до 5 процентов.
Аналогичную динамику прогнозирует и Чешский национальный банк, который фокусируется на новой недвижимости. В этом сегменте он предполагает более плавное снижение. В следующем году они подорожают в среднем на 7,7 процента, а в 2027 году — на 5,8 процента.
Центральный банк следит за развитием рынка недвижимости по двум причинам. Он оценивает его влияние на стабильность отечественных банков и воздействие на инфляцию. В последние месяцы именно этот фактор способствовал тому, что он перестал снижать базовую процентную ставку.
На этот год банк рассчитывает на средний годовой рост цен на новую недвижимость на 11,3 процента. Коммерческий банк, включающий в свои данные и остальную часть отечественной недвижимости, указывает цифру 10,2 процента. В обоих случаях это значительно больше, чем прошлогоднее пятипроцентное подорожание.
Дешеветь не будет
На рынке уже появляются первые признаки того, что рост цен может достигнуть пика в эти месяцы. Например, данные недвижимостной группы European Housing Services показывают, что рост цен на квартиры в некоторых городах и регионах уже во втором квартале замедлился.
Это касается, например, Брно, где, по словам главы группы Хендрика Мейера, цены, по-видимому, достигли предела, который покупатели еще готовы платить.
«Похоже, что Плзеньский и Оломоуцкий края также достигли предела возможностей. Более значительный рост цен, скорее всего, ждет другие региональные города», — сказал Мейер.
Однако эксперты не предполагают, что в ближайшем будущем произойдет удешевление квартир и домов. Последний раз это произошло в 2023 году, когда рынок был заморожен строгими правилами предоставления ипотечных кредитов в сочетании с высокими процентными ставками. Из-за них люди откладывали покупки, и цены падали.
Однако это было скорее исключением. «В следующем году рост, по всей видимости, превысит рост заработных плат. Таким образом, доступность жилья будет и дальше немного ухудшаться, в том числе из-за структурного несоответствия между спросом и предложением на рынке», — добавил Кевин Тран Нгуен.
Кроме того, те, кто заинтересован в приобретении собственного жилья, не могут рассчитывать на то, что им помогут более дешевые ипотечные кредиты. По мнению Михала Скоржепы, экономиста České spořitelny, процентные ставки будут снижаться очень медленно. Если экономика не переживет серьезных антиинфляционных потрясений, он считает достижение значений, близких к четырем процентам, маловероятным.
