В Чехии появляется рынок с 20 тысячами новых съемных квартир

Купить квартиру могут себе позволить меньше чехов, чем раньше, поэтому они чаще выбирают жизнь в съёмном жилье. Застройщики и инвесторы в недвижимость адаптировались к этой ситуации. Часть из них начала вкладывать деньги в строительство современных многоквартирных домов. Количество квартир в них может в ближайшие годы увеличиться примерно в 5 раз. Но даже этого может оказаться недостаточно для удовлетворения спроса.

«То, что еще недавно было маргинальным сегментом, сегодня становится полноценной и всё более значимой частью рынка жилья», — констатировала Зузана Худоба, основательница компании BTR Group, которая на протяжении долгого времени следит за строительством современного арендного жилья и анализирует его.

Подобного мнения придерживается и Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas. «Этот сегмент относительно молод и имеет большое будущее», — заявил он для Novinky.

Сейчас читают 🔥 Ипотека или аренда: что сейчас выгоднее в Чехии?

Согласно последним данным BTR Group, в прошлом году в Праге и Брно было введено в эксплуатацию около 4 тысяч новых арендуемых квартир, предназначенных для всех желающих. Из них 3 220 — в столице. Кроме того, в эксплуатацию введены еще несколько тысяч новых квартир для студентов или в качестве доступного жилья со сниженной арендной платой для таких профессий, как полицейские или медицинские работники.

Строительство домов для сдачи в аренду является одной из основных актуальных тенденций на рынке недвижимости. Наиболее активной в этом сегменте является компания AFI Europe, принадлежащая израильской инвестиционной группе AFI. В конце прошлого года она владела 873 квартирами в Праге, а еще 1 282 находились в стадии строительства.

К ключевым игрокам также относится компания SIKO, принадлежащая семье Валовых, известная в основном как продавец сантехники.

В ближайшие годы базовый фонд новых домов, предназначенных для сдачи в аренду, может вырасти до 15 тысяч в Праге и 4 350 в Брно. Дополнительные квартиры появятся и в других упомянутых сегментах, то есть в студенческом и доступном жилье.

Сейчас читают 🔥 Банки в Чехии планируют в 2026 году выдавать больше кредитов на строительство недвижимости

На четверть дороже

Однако этого все равно не хватит для удовлетворения высокого спроса. По словам Чудобы, интерес к аренде в настоящее время настолько велик, что рынок мог бы принять еще несколько десятков тысяч арендуемых квартир. Как и в случае со строительством, предназначенным для продажи, здесь проблема заключается в длительных процессах получения разрешений. Кроме того, часть застройщиков по-прежнему сдержанно относится к аренде жилья.

Утверждения о значительном спросе на арендуемые квартиры подтверждаются и последними данными. Они показывают, что большинство квартир занимают арендаторы вскоре после выхода на рынок. В Праге и Брно свободными остаются только два процента существующих площадей.

Несмотря на более высокую цену, арендуемые квартиры в новых зданиях пользуются спросом. По сравнению с остальной частью рынка они стоят примерно на четверть дороже.

Средняя месячная арендная плата в новых зданиях Праги во втором полугодии прошлого года составляла 551 крон за квадратный метр. Таким образом, за среднюю квартиру площадью около 49 квадратных метров арендаторы платили 26 882 кроны в месяц. В Брно это было 454 кроны за квадратный метр, или 18 754 кроны за всю квартиру.

«Более высокая арендная плата в этих проектах не является случайной. Она отражает сочетание современных зданий, профессионального управления и более высокого качества жилья, включая оснащенность квартир и доступность услуг», — заявил Томаш Старик, коммерческий директор BTR Group.

Из-за дорогой аренды инвесторы продолжают уменьшать площадь квартир. В то время как средний показатель составляет упомянутые 49 квадратных метров, в проектах, открытых в прошлом году, он составлял всего 36 метров.