Стоимость квартир в Чехии в 2019 году будет расти не так активно, как в 2018 году
Подорожание квартир в Чехии — явление вполне обыденное, если судить по статистике. Но в текущем 2019 году эксперты фирмы Deloitte прогнозируют отсутствие сильного роста стоимости недвижимости. Темпы повышения расценок должны замедлиться. Правда, квартиры не подешевеют. Цены останутся высокими, но стабильными. Причина подобного явления в Чехии известна гражданам уже давно — это отсутствие предложений, проблемы с производственными мощностями строительной сферы, плохое законодательство. Ожидается, что спрос еще ослабнет из-за ужесточения условий ипотечного кредитования в Чехии. На рынке недвижимости может негативно отразиться и замедление рост зарплат граждан.
Последнее исследование консалтинговой компании показывает, что стоимость пражских и региональных квартир к завершению 2018 года повысилась на 11% за «квадрат» и составила 55 200 крон. В Усти-над-Лабем можно было найти самые дешевые апартаменты, а в Праге — самые дорогие. Минимальный рост цен на недвижимость в Чехии зафиксировали в Будейовицах. Он составил всего 3,3%.
Для повышения стоимости квартир часто сдерживающим фактором оказывается рост процентных ставок и ухудшение условий оформления ипотечных займов. Аналитики полагают, что увеличение расценок на недвижимость в Чехии уже достигло своего максимального значения. Теперь стоимость может лишь стабилизироваться на одном уровне и начать уменьшаться. Именно это и прогнозируют многие специалисты. Существует некоторый психологический максимум в 100 000 крон за квадратный метр жилья, и в чешской столице он уже превышен. Сейчас люди отказываются от приобретения настолько дорогой недвижимости. А снижение зарплат и увеличение процентных ставок приведут к еще большему отчуждению от покупки квартир. Спрос снизится, и для застройщиков не останется никакого другого выхода, кроме понижения расценок.
Также аналитики уверены, что в скором времени арендная плата за жилье сильно не повысится. Эксперты предполагают усиление популярности старой недвижимости, всплеск интереса к попыткам ее качественной реконструкции. Пражане и граждане других городов Чешской Республики могут постепенно готовиться к тому, что жилье станет доступнее. Но быстро рассчитывать на подобные результаты не приходится. Сначала цены будут стабильно высокими, а потом начнут медленно снижаться. Поэтому остается ждать улучшения ситуации с новостройками.
