Инвестирование в чешскую недвижимость - это марафон, а не спринт

Рынок недвижимости в Чехии просыпается, и в последнее время доходность всех секторов превысила 5 процентов. Но не стоит ожидать резкого скачка, а лишь медленного роста, пишет в своем комментарии глава фонда премиальной недвижимости Schönfeld & Co инвестиционной группы RSBC.

2024 год на рынке чешской недвижимости проходит в духе медленного подъёма после периода, характеризующегося несколькими ключевыми факторами. Высокие процентные ставки, всё еще высокие цены на недвижимость, рост стоимости материалов и строительства - все это привело к снижению покупательской способности и затишью на рынке недвижимости.

Однако чешский рынок недвижимости начинает понемногу стабилизироваться, и вторая половина этого года выглядит гораздо более позитивной. Несмотря на то, что сектор девелопмента еще не полностью восстановился, рынок вновь стал более благосклонно относиться к инвестициям в недвижимость и фондам недвижимости.

Сейчас читают 🔥 У вас нет документации на дом в Чехии? Власти могут вас оштрафовать на сотни тысяч крон

Основным позитивным показателем, безусловно, является уровень процентных ставок, которые Правление ČNB постепенно снижает с мая. Хотя в долгосрочной перспективе ставки не падают с бешеной скоростью, мы начинаем видеть людей, готовых снова инвестировать в недвижимость после почти двух лет пребывания на рынке в районе 5 процентов.

Хотя тем, кто заинтересован в ипотечном финансировании, придется подождать некоторое время до магической отметки в 3 процента, падение процентных ставок уже сейчас приносит положительные результаты для фондов недвижимости. Это выражается в удешевлении операционного и инвестиционного финансирования, росте стоимости недвижимости и повышении привлекательности фондов недвижимости по сравнению с другими видами инвестиций.

Более оживленный рынок также начинает создавать интересные возможности для покупки для инвестиционных фондов недвижимости, располагающих свободным капиталом. Согласно исследованию Insightlab, инвестиции в фонды недвижимости по-прежнему наиболее привлекательны для чехов благодаря долгосрочному росту, постоянному интересу к «дефицитной» недвижимости и стабильной доходности от аренды. Некоторым из них удалось успешно преодолеть беспрецедентно высокую инфляцию последних лет (в том числе фонду премиальной недвижимости Schönfeld & Co).

В последнее время доходность всех секторов недвижимости на чешском рынке превысила 5 %. При этом нельзя рассчитывать на резкое изменение доходности, скорее на постепенное долгосрочное увеличение вложенного капитала. Говоря простым языком, это не спринт, а марафон.

Сейчас читают 🔥 Компании в Чехии стали предлагать своим сотрудникам неограниченный отпуск

Риски сейчас несут в первую очередь те фонды недвижимости, которые ориентированы на определенный сегмент рынка, испытывающий сиюминутное нежелание инвесторов. Таким образом, если, несмотря на общую тенденцию к росту, определенная часть рынка начинает стагнировать, это может отразиться на падении специализированного фонда недвижимости. Коммерческая недвижимость, например, находится в таком неловком состоянии в середине года.

Ключевым моментом является диверсификация портфеля. В нашем фонде, например, оправдала себя ориентация не только на жильё, но и на офисы, логистические центры и, совсем недавно, на премиальный сектор розничной торговли. Выбранная инвестиционная стратегия отражается и на финансах.