Новый строительный закон в Чехии может сделать дома на сотни тысяч крон дороже
Построить семейный дом в Чехии, вероятно, станет сложнее. А значит, и дороже. Согласно новым правилам Закона о строительстве, необходимо документировать и контролировать, что и как именно чехи строят свои дома.
Новый закон о строительстве, вступивший в силу в начале июля 2024 года, меняет многие правила, по которым люди могут строить. Новое законодательство вносит важные изменения для индивидуальных застройщиков, решивших построить семейный дом. Он требует более строгого привлечения специалистов к подготовке и самому строительству.
«Согласно новому закону о строительстве, застройщик теперь обязан обеспечить подготовку документации для строительства уполномоченным лицом до начала строительства, - говорит Ева Кузьмова, эксперт по правовым вопросам Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников (ČKAIT).
Подобная документация, в которой указывается, например, какие строительные материалы, процедуры или технологии будут использоваться при возведении дома, до сих пор была обязательной только для крупных строительных проектов, таких как строительство автомагистралей.
Сотни тысяч дополнительных крон
«С принятием нового закона о строительстве снизилась сложность проектной документации, которую я должен предоставлять при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Это хорошая новость, и я полагаю, что это позволит быстрее получить штамп разрешения от строительного ведомства. Однако последующая строительная документация будет гораздо более объемной. И я полагаю, что заплачу за неё гораздо больше», - говорит Ондржей, строитель, возводящий семейный дом в Пршибрамском крае.
По мнению экспертов из проектной фирмы Jedelský a Kuběnka, стоимость строительной документации будет исчисляться сотнями тысяч крон.
«В рамках проекта застройщик должен быть готов заплатить на 2/3 больше за исполнительную документацию для семейного дома, которая может достигать сотен тысяч чешских крон. Цены могут сильно варьироваться, но обычно это 3-5 процентов от общей суммы, вложенной в строительство объекта», - говорит Кристофер Ярош, ведущий проектировщик.
«Согласно правилам и особенно практике старого Закона о строительстве, проектная документация не всегда была строго обязательна на более высоких стадиях обработки. Застройщик в индивидуальном порядке решал все вопросы непосредственно с подрядчиками, где они основывались на документах для получения разрешения на строительство. С новым обязательством шаги застройщика будут более ограниченными», - говорит Ярош.
Именно такого сценария опасается строитель Ондржей. На практике новые правила могут усложнить строительство.
«Строю ли я дом для себя и своей семьи или на продажу, я всё равно должен следовать методам и процедурам, установленным производителем материалов. Только так можно добиться желаемого результата. Проблема возникнет, если, например, мои друзья, которые знают, как все делать, и у которых есть все необходимое оборудование и материалы, теперь не смогут мне помочь, потому что у них может не быть на это разрешения», - говорит он.
С другой стороны, по мнению Роберта Шпалека, председателя ČKAIT, обязательная исполнительная документация может оказать положительное влияние на здания в долгосрочной перспективе.
«Профессиональный подход сводит к минимуму необходимость в непредвиденных многочисленных работах. Хорошо подготовленное строительство является основной предпосылкой для завершения и эксплуатации качественного здания, в том числе с точки зрения устойчивости и минимального потребления энергии в течение всего срока службы», - сказал он.
Более контролируемое строительство
По словам эксперта по правовым вопросам компании ČKAIT Евы Кузьмовой, строители семейных домов будут чаще встречаться с экспертом во время строительства. «Хотя семейный дом можно построить и своими силами, застройщик обязан обеспечить экспертное управление строительством со стороны уполномоченного лица - строительного надзирателя. А строительство семейного дома по-прежнему требует ведения строительного дневника», - говорит Ева Кузьмова.
Хотя опытный руководитель строительства желателен, практика может усложниться, считает строитель Ондрей.
«У меня уложена сетка карри, внахлест на 3 сетки, честно перевязанные проволокой, все готово к заливке фундаментной плиты. Бетон закажу на среду. А строительный надзор в среду занят. Обычно это не имеет значения. Я буду на месте, когда приедет бетоновоз. Но теперь среди самостроителей появилась неуверенность: придется ли им потом доказывать, что они действительно выполнили все процедуры. Действительно ли им будет достаточно подписать, что они выполнили все, что утвердил строительный орган в проекте», - говорит он, описывая реалии строительства.
Для самих проектировщиков практика строительного контроля также является вопросом на миллион долларов. «Учитывая нынешнее состояние цифровизации, ни один из наших проектов, представленных по новым правилам, еще не достиг стадии, когда можно начинать строительство. У нас еще нет опыта послестроительного контроля, и мы сами ждем прецедента, чтобы определить, как нам действовать дальше. Сейчас трудно сказать, будут ли новые правила ужесточать проверки, что они будут включать в себя и что на самом деле будут наказывать», - заключает Томаш Едельский, управляющий директор компании Jedelský a Kuběnka.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
