Дорогие квартиры вытесняют людей из больших городов Чехии

Каждый третий чех, рассматривающий возможность смены места жительства, ищет новое жильё за пределами крупных городов. Особенно интерес растёт в окрестностях Праги и Брно. Причиной тому - высокие цены на недвижимость, из-за которых некоторым людям со средним достатком сложно приобрести собственную квартиру. Первые застройщики уже начали реагировать на эту тенденцию.

Согласно исследованию компании RE/MAX, количество чехов, рассматривающих возможность переезда из города, выше среднего по сравнению с остальной Европой. В то время как в Чехии 33 процента людей, планирующих переезд, обдумывают этот вариант, в остальной Европе подобные намерения имеют в среднем 22 процента респондентов.

Переезд в большой город был популярен в 1990-х годах. В то время люди стремились обменять имеющееся жильё в панельных домах на новые, более просторные семейные дома и виллы с садами. Однако если раньше их действия были продиктованы желанием улучшить свои жилищные условия, то теперь они ищут жильё за пределами больших городов по необходимости.

Сейчас читают 🔥 Значительное удешевление ипотеки в Чехии произойдет, скорее всего, только в 2025 году

«В Центральночешском крае или в окрестностях города Брно ведётся масштабное жилищное строительство по более низким ценам, и поэтому эти места более привлекательны. Особенно это места с хорошей транспортной доступностью и функциональной инфраструктурой для повседневной жизни», - рассказал Ян Грубы, генеральный директор RE/MAX в Чехии и Словакии.

Миллионы могут быть сэкономлены

В то время как средняя 70-метровая квартира в Праге стоит более 11 миллионов чешских крон, новостройки в окрестностях столицы значительно дешевле. По данным сайта недвижимости Flatzone, в окрестностях Праги такая же квартира стоит менее 8 миллионов крон. А если покупатель готов поискать недвижимость в окрестностях Кладно, то в среднем он сможет приобрести квартиру за 7 миллионов крон.

Популярность жилья за пределами крупных городов выросла настолько, что все больше застройщиков берутся за реализацию проектов.

Их привлекает упомянутое выше Кладно. Например, группа компаний YIT планирует построить здесь более 180 квартир, которые будут выставлены на продажу в личную и кооперативную собственность. В ближайшие несколько лет компания планирует реализовать еще более масштабный проект на 800 квартир.

Сейчас читают 🔥 Купить квартиру в Чехии дешевле? Это возможно даже в крупных городах

«Это город с полным набором объектов гражданского назначения, поэтому он обеспечит людям комфортные условия для повседневной жизни. Кроме того, близость к Праге с хорошим железнодорожным сообщением, которое будет ускорено и облегчено планируемой в будущем высокоскоростной железной дорогой, дает дополнительные преимущества», - говорит Марек Локай, генеральный директор YIT Stavo.

Строительство ведётся и в других местах

Но строительство ведется и в других местах. Девелопер Kaprain, принадлежащий миллиардеру Карелу Пражаку, разрабатывает проект элитного жилья Oaks Prague в Небрженице, недалеко от столицы. Компания Domoplan, которая строит в основном в Брно, предлагает квартиры в Брандыс-над-Лабем - Стара-Болеслав.

Эта тенденция может отчасти помочь смягчить нынешний высокий спрос на покупку квартир в крупных городах. Однако она также является источником проблем для Праги и Брно. Например, эксперты из правительственного Национального экономического совета предупреждают, что переезд людей из городов требует увеличения расходов на инфраструктуру.

Данные мобильного оператора O2 за 2024 год показали, что каждое утро в Прагу прибывает около четверти миллиона человек, которые не живут в городе. Это означает увеличение количества пробок на дорогах и необходимость укрепления общественного транспорта. Кроме того, из-за переезда города теряют часть налоговых поступлений, что, в свою очередь, затрудняет инвестиции в инфраструктуру.