Арендаторы в Чехии должны платить больше за ремонт в квартирах. Лимиты повышены спустя 10 лет

После 10 лет изменились финансовые ограничения на мелкий ремонт в арендуемых квартирах. Повышаются как отдельные суммы, так и общий годовой лимит на ремонт, который арендаторы обязаны оплачивать самостоятельно.

С января 2026 года повышены финансовые лимиты на суммы, которые арендаторы обязаны тратить на мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры. Лимиты меняются впервые с 2015 года, первоначальные суммы уже не соответствуют текущей реальности.

«Лимиты на мелкий ремонт были установлены 10 лет назад и соответствовали тогдашнему уровню цен. Однако за все это время они оставались неизменными, несмотря на постепенный рост цен. Значительное подорожание в последние годы привело к необходимости обновить эти лимиты и привести их в соответствие с текущими ценовыми условиями», — объясняет Ленка Здрахалова, руководитель юридической консультации потребительской организации dTest.

Сейчас читают 🔥 Интерес к новым легковым автомобилям в Чехии растёт

Для отдельного мелкого ремонта лимит был увеличен с прежних 1 000 крон до 1 500 крон. Общий годовой лимит расходов был повышен со 100 до 150 крон за квадратный метр площади пола. В случае квартиры площадью 70 квадратных метров годовой лимит составляет 10 500 крон. Расходы на транспорт не включаются в лимиты и оплачиваются арендатором. Повышение лимита также привязано к инфляции.

Под площадью пола понимается сумма площадей пола квартиры и всех помещений, которые используются вместе с квартирой, в том числе за пределами самой квартиры, если они используются исключительно арендатором квартиры. Площадь пола подвалов и площадь пола балконов, лоджий и террас учитывается в площади квартиры только наполовину.

«Мы в целом приветствуем повышение финансовых лимитов на мелкий ремонт в квартире, который оплачивает арендатор. Оно происходит после многих лет, когда сумма не менялась, но расходы на ремонт увеличились в разы. Мы положительно оцениваем тот факт, что мы обсуждаем правила проживания в арендованном жилье и постепенно их уточняем. Это ведет к совершенствованию арендованного жилья», — говорит Якуб Высоцкий, президент Ассоциации арендованного жилья.

Однако, по его мнению, в частности, в отношении автоматического повышения лимитов на мелкий ремонт в квартире ассоциация могла бы представить себе другой автоматический механизм. «Привязка к уровню инфляции не кажется нам оптимальной, мы бы предпочли, например, привязку к минимальной заработной плате, которая лучше коррелирует с ростом затрат на ремонт», — добавляет он.

Сейчас читают 🔥 Рекордно дорогая недвижимость в Чехии. Люди платят за квартиры, дома и земельные участки больше, чем когда-либо в истории

Однако, по словам Jiří Chudoba, владельца риэлторского агентства RE/MAX Partner, сумма лимита по-прежнему часто может быть недостаточной для покрытия ремонта.

«Любое повышение лимитов на мелкий ремонт – это шаг в правильном направлении, так же как и четкое определение транспортных расходов, которые согласно новому регулированию всегда ложатся на арендатора. К сожалению, на практике лимит в 1 500 крон на один ремонт, или 150 крон на квадратный метр площади квартиры в календарном году, по-прежнему недостаточен, поскольку стоимость работ и материалов во многих регионах растет быстрее, чем предусмотрено правительственным постановлением», — отмечает он. 

Однако арендодатель по-прежнему должен поддерживать квартиру в таком состоянии, чтобы в ней можно было безопасно жить. На самом арендаторе лежит только выполнение текущего обслуживания и мелких ремонтов, которые четко определены законом — либо списком работ, либо финансовыми ограничениями. Годовой финансовый лимит при этом распространяется на все мелкие ремонты в совокупности, независимо от того, идет ли речь о ремонтах, перечисленных в списке, или о других ремонтах, оцениваемых по их стоимости.

Тем не менее, по словам Здрахаловой, на практике между арендодателями и арендаторами возникают споры о том, какие ремонтные работы относятся к категории мелких, а какие нет.

«Постановление содержит перечень ремонтов, которые считаются мелкими, например, ремонт и замена розеток, ремонт печей или кухонных плит. Тем не менее, на практике возникают споры о том, относится ли конкретный ремонт определенного оборудования к этой категории или нет», — описывает она.

Более высокие суммы не могут быть запрошены

Новые лимиты автоматически распространяются на все действующие договоры аренды, включая те, которые были заключены до начала 2026 года. Кроме того, закон устанавливает, что арендодатель не может договариваться с арендатором о более высоких лимитах, хотя на практике это происходит.

«В рамках нашей деятельности мы также сталкиваемся с договорами аренды, которые налагают на арендаторов несоразмерные обязательства. Например, арендодатели пытаются договорно запретить содержание домашних животных или требуют от арендаторов проведения обширных ремонтных работ в квартире по окончании срока аренды, даже в тех случаях, когда речь идёт только о нормальном износе. Появляются также требования об оплате сборов, которые по закону должен оплачивать арендодатель, например, взносы в фонд ремонта или сборы за управление домом», — описывает Здрахалова реальность аренды жилья.

По её словам, именно в связи с этими сборами неоднократно показывается, что арендаторы часто не знают своих законных прав, чем некоторые арендодатели и злоупотребляют. Арендаторы тогда без дальнейших раздумий руководствуются тем, что указано в договоре аренды, и считают его содержание обязательным.

Сейчас читают 🔥 Количество однокомнатных квартир в предложениях застройщиков в Чехии значительно сократилось. Покупатели покупают их в первую очередь

Напротив, арендодатель и арендатор могут договориться о более низких лимитах для мелких ремонтов.

По словам президента Ассоциации арендуемого жилья Якуба Высоцкого, для арендодателей, у которых в договорах нет условий о ремонте, публичное обсуждение этой темы может стать импульсом для включения этого пункта в договоры аренды.

«Следует добавить, что нет обязательства указывать условия мелкого ремонта в договорах аренды. Арендодатели, которые имеют условия мелкого ремонта явно указанные в договоре аренды, возможно, обновят ссылку на действующее постановление правительства», — добавляет он.

Что считается мелким ремонтом

Согласно материальному определению, мелким ремонтом считаются:

1. ремонт отдельных верхних частей полов, ремонт напольных покрытий и замена порогов и плинтусов,
2. ремонт отдельных частей дверей и окон и их компонентов, фурнитуры и ручек, замена замков, включая электронное открывание входных дверей квартиры, и ремонт фурнитуры, ручек, ролетов и жалюзи на окнах, выходящих во внутреннее пространство квартиры,
3. ремонт и замена электрических конечных устройств и распределительных устройств, в частности выключателей, розеток, автоматических выключателей, звонков, домофонов, розеток распределительных сетей данных, сигналов аналогового и цифрового телевизионного вещания, а также замена источников света в осветительных приборах, ремонт устройств для приема спутникового телевизионного вещания, ремонт аудиовизуального оборудования, служащего для открывания входных дверей в дом, ремонт блоков управления и выключателей вентиляции, кондиционирования и центрального пылесоса, ремонт электронных систем безопасности и автоматических датчиков движения,
4. замена запорных клапанов на газопроводах, за исключением главного запорного клапана для квартиры,
5. ремонт и замена запорной арматуры на водопроводах, за исключением главного запорного клапана для квартиры, замена сифонов и жироуловителей,
6. ремонт и сертификация бытовых измерительных приборов в соответствии с законом о метрологии или устройств для распределения затрат на отопление, а также ремонт и сертификация бытовых водомеров горячей и холодной воды, ремонт датчиков пожара и датчиков дыма, ремонт регуляторов температуры помещений в системах отопления, позволяющих индивидуально регулировать температуру,
7. ремонт водопроводных кранов, сифонов, вытяжек, смесителей, душевых кабин, водонагревателей, биде, раковин, ванн, сливных бачков, кухонных плит, духовок, кухонных плит, инфракрасных обогревателей, кухонных гарнитуров, встроенных и пристроенных шкафов,
8. ремонт печей на твердом топливе, газе и электричестве, дымоходов, котлов этажного отопления на электричестве, жидком и газовом топливе, дымоходов и запорных и регулирующих арматур и управляющих термостатов этажного отопления; однако к ним не относятся ремонт радиаторов и распределительных сетей центрального отопления,
9. замена мелких деталей предметов, указанных в пунктах g) и h).

Источник: постановление правительства № 308/2015 Сб.