Дачи и коттеджи на юге Моравии расходятся как горячие пирожки. Ими интересуются как семьи, так и инвесторы

Цены на объекты отдыха в южной Моравии остаются высокими, их стоимость значительно выросла во время пандемии COVID-19. До пандемии дача у Брненского водохранилища продавалась за 1 - 1,5 миллиона чешских крон, во время COVID-19 цена выросла почти вдвое. В период энергетического кризиса рост замедлился, но значительного спада не произошло.

Пандемия COVID-19 потрясла рынок недвижимости, и дачи и коттеджи не стали исключением. «В период COVID-19 как будто вернулось очарование домашнего отдыха. До этого к ним проявляли интерес скорее представители старшего поколения, а после COVID-19 резко возрос интерес к объектам отдыха среди семей с детьми. В конце концов, это меньшие расстояния и более дешевые продукты, чем за границей», — сказал Доминик Женэтый, директор одного риелторского агентства.

Однако помимо повышенного интереса значительно выросла и цена. «До пандемии красивые дачи у Брненской плотины продавались за 1–1,5 миллиона крон, то есть значительно дешевле, чем сегодня. Во время пандемии цены быстро выросли, часто до 2,5 миллиона», — рассказал риелтор Иво Бауэр из одного агентства недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Ипотека или аренда: что сейчас выгоднее в Чехии?

Он добавил, что в период энергетического кризиса рост замедлился, но падения не произошло, и сегодня подобные объекты продаются по цене до 2,8 миллиона.

Таким образом, за несколько лет цена подскочила. «Например, я продавал дачу в Мораване, которую покупатели приобрели в 2022 году за 1,8 миллиона, а через год из-за проблем со здоровьем продали за 2,2 миллиона крон, что составляет рост более чем на 20 процентов», — пояснил Бауэр.

Меньший интерес к роскоши

По словам Женэты, у дач и коттеджей есть несколько разных ценовых групп, а именно: инвестиционные объекты для сдачи в аренду, объекты для постоянного проживания или объекты для отдыха. 

«Цены на объекты, которые находятся недалеко от Брно и могут использоваться круглый год, остаются высокими в течение длительного времени. Они используются как более дешевая или часто просто более интересная альтернатива домам и квартирам для постоянного проживания», — говорит Женэтый, добавляя, что относительно высокими остаются и цены на инвестиционные объекты, которые пережили именно ковидный скачок.

Сейчас читают 🔥 Заработные платы в Чехии растут быстрее, чем ожидалось

В целом интерес к роскошным объектам снизился, покупатели больше обращают внимание на расстояние до места работы и возможности для отдыха в окрестностях.

Дача — это более легкое сооружение, предназначенное скорее для сезонного использования и обычно имеющее регистрационный номер, в то время как загородный дом — это кирпичное здание, которое подходит и для постоянного проживания и имеет также описательный номер.

Наибольший интерес вызывают объекты отдыха, расположенные в пределах часа езды от Брно. «Спрос в Брно сосредоточен на Высочине, в меньшей степени — на южной стороне Брно. Окрестности Моравского краса также популярны, в частности, потому что находятся неподалеку. Меньший, но все же заметный интерес вызывают горные местности Бухловских холмов, а также Бескиды и Есеники», — перечислил Женэты.

Привлекательные места

Бауэр добавил, что предложение ограничено в некоторых привлекательных местах, таких как Моравский крас, Палава или Врановская плотина, где в течение длительного времени наблюдается дефицит свободной недвижимости, что приводит к росту цен.

При финансировании кредитом, по словам аналитика по ипотечным кредитам компании Sirius Finance Люции Драсаловой, важно, является ли данный объект залогом или в качестве залога используется другая недвижимость.

«Если объект является предметом залога, банк предъявляет более высокие требования и более тщательно проверяет, налажены ли коммуникации, канализация и водоснабжение. Также рассматривается подъездная дорога», — перечислила Драсалова, добавив, что некоторые банки вообще не финансируют рекреационные объекты.

Дача x Коттедж (Chata x Chalupa)

Дача (chata) — это более легкое сооружение, предназначенное скорее для сезонного использования, и обычно имеет регистрационный номер.

Коттедж (chalupa) — это кирпичный дом, который подходит и для постоянного проживания, и помимо регистрационного номера имеет также описательный номер.

Сейчас читают 🔥 Чехия заняла 14-е место в Европе по низкому уровню инфляции